Hvordan kjøpe eiendom i Dubai

Dubai har blitt et populært sted for utenlandske investorer og expats. De siste årene har lovendringer åpnet eiendomsmarkedet i Dubai for utlendinger. Det er nå relativt greit å kjøpe eiendom, forutsatt at du har økonomi. Søk ekspertråd for å hjelpe deg med å forhandle om lokale lover og regler.

Fremgangsmåte

Del en av 4: Finne eiendommer å kjøpe

1. en Bestem hvilken type eiendom du er interessert i. Utenlandske kjøpere velger ofte å kjøpe enten leiligheter, rekkehus eller villaer, som vanligvis ligger i sikre komplekser med felles fritidsfasiliteter som tennisbaner, svømmebassenger og treningssentre.
   • Siden 2002, da utenlandske statsborgere ved kongelig resolusjon først ble kvalifisert til å eie eiendom, har Dubai hatt en byggeboom.
   • Forsikre deg om at du ser på et område der utlendinger har lov til å kjøpe eiendom.
   • Noen av de mest populære, luksuriøse og dyre utviklingen inkluderer Emaar Towers, Jumeirah Gardens, International City og Al Hamra Village.
2. 2 Begynn å søke på nettet. Som med ethvert eiendomssøk, er et bra sted å starte online. Det er mange byråer og eiendomsmeglere som viser eiendommer i Dubai online. Du kan kjøpe eiendommer fra eiendomsmeglere eller fra eiendomsutviklere. Eiendomsmeglere selger vanligvis videresalgseiendommer, eiendommer som er bygget og har tidligere eiere. Utviklere selger eiendommer utenfor planen, som fortsatt kan være under konstruksjon.
3. 3 Kontakt spesialistagenter. Hvis du vil ha hjelp med søket ditt og vil snakke med noen med spesialkunnskap om eiendomsmarkedet i Dubai, er det best å ansette en eiendomsmegler å jobbe med. Eiendomsmeglere kan hjelpe deg med å finne eiendommer og forklare alternativene dine for deg. Store eiendomsselskaper vil være vant til å håndtere utenlandske kjøpere og vil snakke engelsk.
   • Lover og forskrifter kan endre seg raskt i Dubai, så å ansette en agent vil hjelpe deg med å unngå potensielle fallgruver.
   • Vanligvis hvis du ansetter en eiendomsmegler, kan du forvente å betale et gebyr på mellom 2% og 5% av eiendommens verdi.
   • Du bør alltid sjekke legitimasjonen til alle du ansetter. Reguleringsorganet for eiendom i Dubai er Real Estate Regulatory Agency (RERA).
4. 4 Delta på eiendomsmesser. Eiendomsmarkedet i Dubai er fremdeles relativt ungt, men vokser raskt. Som et resultat kjøpes en betydelig mengde eiendom kjøpt av utlendinger fra utviklere som kanskje ikke har bygget utviklingen ennå. Eiendomsmesser er en populær måte for utviklere å presentere sitt arbeid og møte potensielle kjøpere. Disse eiendomsmessene holdes over hele verden, så se etter en som besøker en by i nærheten av deg.
   • Du bør alltid sjekke at utvikleren du vurderer er registrert og lisensiert med RERA.
   • Du kan bla gjennom en liste over lisensierte utviklere på nettstedet til Dubai Land Department: http://www.dubailand.gov.ae/English/Pages/Approved-Developers.aspx
5. 5 Besøk Dubai. Før du tenker på å flytte til en eiendom, må du være sikker på at du har brukt litt tid i Dubai. Hvis du kjøper en videresalgseiendom, sørg for at du ser på så mange eiendommer du kan, og still de samme spørsmålene du ville stilt om du kjøpte eiendom noe annet sted i verden.
   • Hvis du kjøper off-plan eller konstruksjonen ikke er fullført, må du sørge for å se lignende eiendommer av samme utvikler som er ferdig.
   • Når du er i Dubai, vil du også ha tilgang til papiroppføringer i spesialiserte lokale aviser og magasiner, og være i stand til å delta på eiendomsmessene som fortsetter hele året.
   Annonse

Resultat
0 / 0

Del 1 Quiz

Hvordan kan eiendomsmesser hjelpe deg med å kjøpe eiendom i Dubai?

De kan koble deg til eiendomsmeglere.

Ikke helt! Du møter kanskje eiendomsmeglere på en eiendomsmesse, men de er ikke hovedattraksjonen her. Du deltar på en eiendomsmesse av en viktigere grunn. Velg et annet svar!

De kan gi deg kontakter med eiendomsreguleringsbyrået.

Nei! Du vil sannsynligvis ikke håndtere direkte med RERA. Det er best å la eiendomsmegleren håndtere avtaler med tilsynsmyndigheter, ettersom de forstår lovene bedre. Velg et annet svar!

De kan gi deg en sjanse til å møte utviklere.

Riktig! Det er her utviklere viser frem sitt arbeid, som ofte ikke er fullført ennå. Markedet i Dubai er fortsatt relativt nytt, relativt sett, så det å koble seg til utviklere på prosjektmesser er den vanligste måten å komme inn på å eie eiendom her. Les videre for et annet quizspørsmål.

De kan gi deg et kollisjonskurs i Dubais eiendomslover.

Ikke akkurat! Eiendomsmesser er ikke der for å instruere deg om detaljene i alle eiendomsregler i Dubai. Det er best å overlate det til de som er kjent med dem profesjonelt, som eiendomsmegleren din og utviklerne. Klikk på et annet svar for å finne det rette ...

tennisballvask

Vil du ha flere spørrekonkurranser?

Del 2 av 4: Oppfylle kvalifikasjoner og økonomiske krav

1. en Ha legitimasjon og visumdokumenter. Siden lovendringen i 2002 har det blitt mye enklere for utlendinger å kjøpe og leie eiendom i Dubai. Du må likevel fremvise et gyldig pass for å bevise identiteten din. Du er ikke pålagt å ha noen form for oppholdstillatelse for å kjøpe eiendom, men forutsatt at du vil bo der, må du ta vare på dette.
   • UEA-regjeringen har et seks måneders visum for eiendomskjøpere, kalt 'Property Holders Visa.'
   • Dette gjør at utenlandske investorer kan bo i Dubai i seks måneder mens de undersøker investeringer.
   • For å kvalifisere for dette, må eiendommen du kjøper ha en verdi større enn 1 million dirham, som tilsvarer rundt $ 272.000.
   • Du må kjøpe som individ, ikke som selskap.
2. 2 Bestem de fulle kostnadene. Du må være sikker på at du har råd til eiendommen og dekker alle kostnadene knyttet til kjøpet. Når du bestemmer de samlede kostnadene for eiendommen, bør du inkludere kjøpesummen, depositum, overføringsgebyrer, eiendomsmeglergebyrer og potensialet for svingende valutakurser.
   • Det er ikke juridisk nødvendig, men det anbefales å ansette en advokat for å hjelpe deg med å forhandle om alt papirarbeidet.
   • Ta med kostnadene til en advokat i beregningene dine.
   • En nybygd eiendom vil sannsynligvis kreve et tinglysingsgebyr på rundt 2%.
3. 3 Få et pantelån i Dubai. Det kan være vanskelig å få pantelån i Dubai. Ikke-status / selvsertifiseringslån er ikke tilgjengelig, og mengden byråkrati og papirarbeid som er involvert kan være avskyelig for de som er vant til et mindre strengt system. I noen tilfeller kan det hende at kjøpere blir pålagt å legge ned mellom 20% og 50% av verdien av pantelånet i kontanter.
   • Lån i Dubai betales i månedlige avdrag, med 15 års pantelån vanligst. Innbyggere i India kan ikke pantsette eiendommen sin i Dubai og ta opp lån. Indiske innbyggere har heller ikke lov til å gi garanti for lånet fra en ikke bosatt.
   • Den maksimale lengden på en Dubai-pantelån er 25 år.
   • Tilbakebetaling av pantelån, kombinert med andre månedlige utgifter, må ikke overstige 35% av netto månedlig inntekt.
   • Ettersom valutakontroll er et komplekst emne, anbefales det å innhente passende faglige råd før du bestemmer deg for å ta et pantelån i en utenlandsk valuta.
   • Lånereglene endres ofte i Dubai, så prøv å holde deg oppdatert ved å konsultere lokale nyheter og UEAs sentralbank.
   Annonse

Resultat
0 / 0

Del 2 Quiz

Hvilken variabel er viktig for å bestemme den totale kostnaden for eiendomsinvesteringen?

Overføringsgebyrer

Lukk! Beregning av overføringsgebyr er absolutt viktig for å bestemme budsjettet for eiendommen din. Det er ikke det eneste viktige elementet. Prøv igjen...

Depositumet

Du tar ikke feil, men det er et bedre svar! Depositumet er en stor del av hele kostnaden i en hvilken som helst eiendom, selv om det er langt fra det sentrale anlegget. Prøv et annet svar ...

Eiendomsmeglergebyrer

Nesten! Du kan ikke glemme beløpet du betaler ut til eiendomsmegleren din for deres verdifulle arbeid. Likevel er det andre avgifter og kostnader å veie i tillegg. Velg et annet svar!

Kjøpesum

Du har delvis rett! Klistremerkeprisen er absolutt den skinnende prisen av alle. Det er imidlertid ikke den eneste du må være oppmerksom på! Velg et annet svar!

Alt ovenfor

Det er riktig! Du må sjonglere med flere kostnader og gebyrer når du skal bestemme hele kostnaden for eiendommen din. Det inkluderer kjøpesummen, eiendomsmeglergebyr, depositum, overføringsgebyr og muligens enda mer. Det kan for eksempel være lurt å ansette tjenestene til en advokat, og det koster deg også. Les videre for et annet quizspørsmål.

Vil du ha flere spørrekonkurranser?

Del 3 av 4: Kjøpe eiendom utenfor planen

1. en Send inn et reservasjonsskjema. Hvis du kjøper eiendom utenfor planen, er det første trinnet når du har bestemt deg for eiendommen du ønsker og sikret all finansiering, å sende inn et utfylt reservasjonsskjema. Dette skjemaet vil oppsummere de grunnleggende vilkårene i salgsavtalen, inkludert informasjon om betalingsplanen og personlig informasjon fra alle parter.
   • Du må sende inn passet ditt sammen med reservasjonsskjemaet.
   • Vær oppmerksom på at noen utviklere fremdeles selger leietak i stedet for selveier. Hvis dette er tilfelle, er tittelen gyldig i perioden som er angitt i leieavtalen.
   • Forsikre deg om at du forstår detaljene i kontrakten og at det blir sjekket av advokaten din.
   • Hvis eiendommen ennå ikke er komplett, må du sørge for at du vet hvilket ansvar utvikleren har hvis den av en eller annen grunn blir forsinket.
2. 2 Betal reservasjonsinnskuddet. Når reservasjonsdokumentet er avtalt, må du betale reservasjonsdepositumet. Beløpet vil være angitt i bestillingsskjemaet, men det vil vanligvis være mellom 5% og 15% av kjøpesummen. Utviklere vil ofte ikke utarbeide den offisielle salgs- og kjøpsavtalen før dette innskuddet er betalt, og noen ganger vil de kreve opptil 20% eller mer.
   • Når du kjøper utenfor planen, bør du sørge for at innskudd og innbetalinger du betaler til en RERA-godkjent verdipapirkonto.
   • Disse betalingene overføres deretter til byggherren etter hvert som byggearbeidet er fullført.
3. 3 Fullfør en formell salgs- og kjøpsavtale. Den formelle og juridisk bindende kontrakten er salgs- og kjøpsavtalen. Forsikre deg om at dette dokumenterer datoen da eiendommen skal fullføres, og hvilke straffer utvikleren vil medføre hvis den blir forsinket. La en advokat se på kontrakten med deg, og sjekk alle detaljer, vilkår og betingelser.
   • Hvis eiendommen skal innredes, må du sørge for at en dato for når det skal gjøres er inkludert i avtalen.
4. 4 Overfør gjerningene. For å fullføre kjøpet må du overføre gjerningene. Dette er det punktet der du blir pålagt å betale 100% av kjøpesummen. Skjøtene overføres ikke, og du vil ikke eie eiendommen før du har betalt, så du må ha finansiering på plass.
   • Hvis eiendommen er fullført, vil overføringen skje på Land Department Offices.
   • Hvis det ennå ikke er ferdig, overfører du gjerningene på utviklerkontoret.
   • Du vil da generelt bli invitert til å inspisere eiendommen og markere eventuelle endelige problemer utviklingen trenger å ta seg av.
   Annonse

Resultat
0 / 0

Del 3 Quiz

Hvorfor må du betale 100% av kjøpesummen?

ric flair 30 for 30 full

Å få lov til å inspisere eiendommen.

Nesten! Det er sant at du først får inspisere eiendommen og markere eventuelle problemer etter at du har betalt kjøpesummen. Det mangler imidlertid et trinn mellom det ene trinnet og det andre. Velg et annet svar!

For å unngå forsinkelser i utviklingen.

Ikke helt! Utviklingen bør fortsette raskt uansett om du har betalt kjøpesummen ennå eller ikke. Eventuelle forsinkelser i utviklingen er utviklerens ansvar, og de kan medføre avgifter for dem, avhengig av avtalen din. Gjett igjen!

For å fullføre overføring av gjerningene.

Ikke sant! Du vil ikke kunne få tak i gjerningene før du viser at du har finansiering på plass for å betale for kjøpesummen. Du eier ikke eiendommen før dette viktige trinnet, så sikre deg en kredittgrense så snart som mulig. Les videre for et annet quizspørsmål.

For å garantere eiendommens innredning.

Nei! Ikke alle avtaler inkluderer innredning av eiendommen. Det er avhengig av den aktuelle kontrakten du signerer med utvikleren. Klikk på et annet svar for å finne det rette ...

Vil du ha flere spørrekonkurranser?

Del 4 av 4: Kjøpe “videresalg” eiendom

1. en Lag et memorandum om forståelse. For å kjøpe videresalgseiendom i Dubai, må du avtale vilkår med selgeren og registrere dette i et memorandum of Understanding (MOU). Dette er et grunnleggende dokument som beskriver vilkårene, inkludert datoen for det endelige kjøpet. Det er ikke juridisk bindende, men er et nødvendig første skritt for å kjøpe videresalgseiendom.
2. 2 Betal det første innskuddet. Når MOU er signert, må kjøperen betale depositumet, vanligvis rundt 10% av kjøpesummen. Dette depositumet refunderes normalt ikke, med mindre det er en spesiell grunn til at selgeren ikke klarer å bringe transaksjonen videre.
   • På dette tidspunktet må du også betale eiendomskommisjonen, vanligvis mellom 2% og 5%.
3. 3 Skaff deg gjerningene. Når du har en avtale og finansiering på plass, kan du gå videre og fullføre kjøpet. Som expat må du betale 100% av kjøpesummen før gjerningene overføres, akkurat som om du kjøpte en utvikling utenfor planen. For å gjøre dette må du kanskje delta på en avtale ved Landavdelingen og presentere alt papirarbeidet.
   • Kjøperen, eiendomsmegleren og en person fra banken som finansierer kjøpet, kan alle være pålagt å delta på møtet på Landavdelingen.
   Annonse

Resultat
0 / 0

Del 4 Quiz

Hvordan kan du få depositumet ditt refundert?

Når du betaler av kjøpet.

Nei! I motsetning til lignende scenarier får du ikke tilbake depositumet ditt etter at du har betalt eiendommen din. Det er bare et bestemt scenario der dette skjer. Velg et annet svar!

Når du lager og oppfyller et memorandum of Understanding.

Ikke helt! MOU skisserer bare en avtale når du kjøper. Det er uforpliktende, og å oppfylle det eller ikke har ingen betydning for om du får innskudd eller ikke. Gjett igjen!

Når du betaler 100% av kjøpesummen.

Definitivt ikke! Å betale 100% av kjøpesummen er obligatorisk for utenlandske statsborgere i Dubai før overføring av gjerninger. Dette gir deg ikke innskuddet ditt tilbake. Gjett igjen!

Når selgeren ikke kan fortsette transaksjonen.

Nøyaktig! Det er få scenarier der du får tilbake depositumet ditt. De avhenger stort sett av at det er en spesiell grunn til at selgeren ikke kan gå videre med å selge deg eiendommen. Ellers ser du ikke innskuddspengene igjen, så ikke stol på det. Les videre for et annet quizspørsmål.

Vil du ha flere spørrekonkurranser?

Samfunnsspørsmål og svar

Søk Legg til nytt spørsmål

• Spørsmål Kan jeg kjøpe et hus i Dubai hvis jeg er fra Pakistan? Ja, fra og med 2002 har utlendinger, inkludert pakistanere, lov til å kjøpe og selge eiendom i Dubai.
• Spørsmål Kan jeg kjøpe en leilighet i Dubai hvis jeg bare har turistvisum? Ja, men det er noen forhold, avhengig av hvilken type eiendom du leter etter. Kontakt en kjøpers agent.
• Spørsmål Kan britiske innbyggere kjøpe et hjem i Dubai? Ja. Alt du trenger er bevis på identitet og pass med utenlandsk visakort.
• Spørsmål Jeg skal kjøpe en eiendom under sønnen min som er 17 år gammel. Hva er prosedyren for det både av plan og fullført eiendom? Arun Raj G.S For eiendom av plan bør du ha et gyldig opphold i landet. Siden du ønsker å registrere det under sønnens navn, bør han også ha gyldig visum. Det er ikke klart om du leter etter et pantelån. Den beste måten er å få hjelp fra en eiendomsmegler som kan jobbe fra kjøpers side. PropertyMe.ae er en god kjøpers agent som kan hjelpe deg med pantelånet og den juridiske siden av å kjøpe eiendommen i U.A.E.
• Spørsmål Gis det et investeringsvisum i Dubai etter kjøp av eiendom, og hva er investeringsgrensene? Ja, fra Dubai Land Department. En million dirham er minimumsgrensen for oppholdstillatelse.
• Spørsmål Trenger jeg oppholdsvisum for å kjøpe en eiendom når jeg besøker Dubai? Nei, du trenger ikke oppholdsvisa fra De forente arabiske emirater for å kjøpe eiendom.
• Spørsmål Kan jeg kjøpe en eiendom i Dubai hvis jeg er fra India? Arun Raj G.S Ja, du kan kjøpe en eiendom i Dubai med få betingelser på plass. Eiendomstypen og få andre regler vil være der. Prøv å komme i kontakt med en hvilken som helst kjøpers agent, som kan gi deg en bedre ide.
• Spørsmål Hvordan leier jeg ut en leilighet? Kontakt eiendomsselskapet i Dubai - de kan finne gode muligheter som passer dine preferanser og budsjett.
• Spørsmål Vil teknikkene for å kjøpe eiendom i Dubai fungere i andre land? Det er bokstavelig talt nøyaktig det samme.

Ubesvarte spørsmål

• Kan jeg få pant i Dubai hvis jeg har turistvisum? Svar

Still et spørsmål 200 tegn igjen Inkluder e-postadressen din for å få en melding når dette spørsmålet blir besvart. Sende inn
Annonse

Advarsler

• Du bør alltid søke profesjonell hjelp når du kjøper eiendom.

Annonse