Å sette riktig leie for investeringseiendommen din innebærer mer enn å bare prøve å tjene penger. Leietakere har så mange valg når det kommer til utleieboliger, så du må gjøre det som skiller deg ut. Dette betyr å sette riktig leiepris som tiltrekker leietakere av høy kvalitet og gjenspeiler de positive egenskapene til din eiendom. Med litt forskning, matematikk og markedskunnskap kan du bestemme riktig leiepris for investeringseiendommen din.
beste nybegynner bordtennis padle
Fremgangsmåte
Metode en av 4: Bruke hjemmets verdi
- en Beregn 1,1 prosent av verdien av eiendommen din. Dette vil resultere i det månedlige beløpet du bør belaste leietakere. Profesjonelle investorer bruker denne prosentandelen som en tommelfingerregel for å bestemme leieprisen for en enhet.
- For eksempel, hvis du leier ut en leilighet i hjemmet ditt og hjemmet ditt er verdt $ 90 000, bruk ligningen $ 90 000 x 0,011 = $ 990. Dette vil være det månedlige beløpet du kan belaste leietakere for enheten.
- 2 Forstå begrensningene ved å bruke denne beregningen. Selv om det kan være et bra sted å starte, tar denne flate beregningen ikke hensyn til andre faktorer som legger til eller forringer leieverdien til en eiendom. Også, hvis hjemmet er i et nabolag med høy inntekt, kan prosentberegningen resultere i en for høy leiepris.
- Andre hensyn, som beliggenhet, nærliggende fasiliteter, designfunksjoner og utforming, påvirker også hvor mye leie du kan belaste.
- Prøv samme beregning ved å bruke et område mellom 1,0% og 1,3%, basert på leiepriser og tilgjengeligheten av lignende utleieboliger i området.
- 3 Tenk på markedet. Hvis eiendommen ligger i et varmt marked med sterk konkurranse fra andre utleieboliger, kan denne formelen gjøre leien for høy til å konkurrere med andre eiendommer. I dette tilfellet bør du kartlegge det nåværende markedet ved å sammenligne enheten med andre sammenlignbare utleieboliger for å finne den ideelle kostnaden. Annonse
Metode 2 av 4: Forsker på sammenlignbare enheter
- en Undersøk leiepriser for enheter som ligner på deg. Finn ut hvor mye leie andre tar for sammenlignbare enheter. Se på nettsteder som Craigslist, Zillow og Trulia. Kjør rundt i nabolaget for å finne utleieboliger som ikke er oppført på disse nettstedene.
- Se etter enheter som samsvarer med dine i kvadratmeter, antall soverom og bad, alder, fasiliteter og beliggenhet.
- Lag en liste over eiendommer som ligner på din og skriv ned hvor mye leie eierne tar og belegg. Vurder om du kan be om samme, mer eller mindre leie enn disse eiendommene, basert på beliggenhet, fasiliteter og størrelse på deg.
- Husk at den annonserte leieprisen på en eiendom kan være for høy. Hvis du for eksempel finner en lignende eiendom som din som har stått ledig i lang tid, kan leieprisen eierne spør om være for høy. Ta hensyn til dette når du setter leieprisen for enheten din.
- 2 Kontakt eiendomsforvaltere for å bestemme leieprisen. Hvis du planlegger å ansette et eiendomsforvaltningsselskap for å føre tilsyn med eiendommen din, bør de ha en god ide om hvilken leie du kan belaste. Ellers kan du kontakte lokale eiendomsforvaltere og spørre dem om leiepriser i ditt område for å få en følelse av hva du skal betale.
- Å sette riktig leie er en del av en eiendomsforvalters ansvar. Eiendomsforvaltere forstår det lokale markedet og kjenner leieverdiene til sammenlignbare eiendommer i området.
- 3 Arbeid med en agent. Utleiefirmaer, eiendomsforvaltere og noen eiendomsmeglere som arbeider med utleie har en god forståelse av det lokale utleiemarkedet. De er kjent med alle de andre utleieboligene i området. Dette gjør dem kvalifiserte til å vurdere positive og negative ting ved leieboligen din og sette riktig leiepris. Siden de viser, vet de også hva leietakere liker og ikke liker. En agent vil vite hvilke leietakere som er villige til å betale for eiendommenes beliggenhet, størrelse og fasiliteter.
- De fleste eiendomsmeglere håndterer ikke utleie, selv om noen kanskje gjør det. Av denne grunn vil du kanskje kontakte et eiendomsforvaltningsselskap eller utleiefirma i ditt område, da disse pleier å være spesialister på utleieenheter utelukkende.
- 4 Beregn leieprisen per kvadratmeter. Hvis du ikke finner andre utleieenheter i samme størrelse i ditt område, kan du bestemme leieprisen per kvadratmeter enhet som er lik på andre måter. Bruk leieprisen per kvadratmeter på enheten din for å angi leieprisen.
- For å beregne leieprisen per kvadratmeter, del leieprisen med enhetens totale kvadratmeter.
- Anta for eksempel at du har en enhet med tre soverom og 1500 kvadratmeter tilgjengelig. En nærliggende to-roms, 1000 kvadratmeter enhet leier for $ 1250 per måned. Beregn leieprisen per kvadratmeter for den nærliggende enheten med ligningen $ 1250/1000 kvadratfot = $ 1,25 per kvadratmeter.
- Bruk leieprisen per kvadratmeter for å angi leieprisen for enheten din. Multipliser 1500 kvadratmeter x $ 1,25 = $ 1,875. Basert på leieprisen per kvadratmeter, kan du be $ 1875 for enheten din.
- Merk at mindre eiendommer vanligvis leier for mer per fot enn større eiendommer.
Metode 3 av 4: Forstå faktorer som påvirker leieverdien
- en Tenk på plasseringen. Plassering er nøkkelfaktoren som krever høyere leie. Folk er generelt villige til å gjøre uten visse fasiliteter hvis eiendommen ligger på et praktisk og populært sted.
- Hvis eiendommen ligger i nærheten av skoler, kan den være mer verdifull for barnefamilier.
- Studentene kan være villige til å betale mer for utleieenheter innen gangavstand til lokale høyskoler.
- Leietakere er også tilbøyelige til å betale mer for enheter i nærheten av offentlig transport.
- 2 Vurder tilgjengelige fasiliteter. Leietakere er villige til å betale mer for visse bekvemmeligheter og bekvemmeligheter. For eksempel går utleieboliger for høyere leie i planlagte utbygginger med attraktive fasiliteter. Ønskelige funksjoner kan få en eiendom til å betale høyere leie enn en sammenlignbar eiendom uten dem.
- Bassenger og tennisbaner gjør utleieenheter mer attraktive og kan øke leieverdien. Faktisk gjør ethvert uteområde, for eksempel en balkong eller dekk, en enhet mer attraktiv for leietakere.
- Leietakere er også villige til å betale for lett tilgjengelig eller overbygd parkering, spesielt i urbane områder. Leietakere foretrekker parkering utenfor gaten, men nærliggende gateparkering kan også appellere til leietakere.
- Leietakere ønsker praktiske vaskerom. Hvis vaskerom er i bygningen, eller helst i enheten, vil leietakerne være villige til å betale mer.
- 3 Tenk på ønsket om enheten din. Enhetens størrelse og utforming påvirker leieverdien. Også kvalitetsleietakere er villige til å betale topp dollar for moderne designelementer. I tillegg har high-end finish og apparater høyere leiepriser.
- Kvadratmaterialet påvirker leieverdien. Hvis en leietager ser en leilighet på 700 kvadratmeter og ett soverom, en leilighet på 1000 kvadratmeter, vil hun sannsynligvis bli mer tiltrukket av den større og være villig til å betale mer.
- Gulvnivået er viktig for leietakere. Du kan ta mer betalt for enheter i høyere etasjer enn for enheter på bakkenivå, spesielt hvis det er heis. Imidlertid, hvis eiendommen er en walk-up, må du kanskje ta mindre leie for de høyere etasjene fordi leietakere vil være mindre villige til å gå opp trappene.
- En vaskemaskin og tørketrommel i enheten appellerer til de fleste leietakere. Leietakere vil være villige til å betale for bekvemmeligheten og privatlivet ved å ha sin egen vaskemaskin og tørketrommel som de ikke trenger å dele med sine naboer. Hvis du ikke vil kjøpe en vaskemaskin og tørketrommel, bør du i det minste tenke på å installere tilkoblinger for vaskemaskin, slik at leietakere kan ta med seg sine egne apparater.
- De fleste leietakere forventer klimaanlegg, spesielt i områder med varme og fuktige værforhold. Leietakere vil være villige til å betale mer for sentral klimaanlegg enn en eiendom med vindusenheter.
- Tilbyr gratis trådløst internett. Leietakere forventer bekvemmeligheten av trådløst internett, og kvalitetsleietakere vil tiltrekkes av eiendommer som tilbyr denne tjenesten.
- Enhetens utforming påvirker leieverdien. Leietakere elsker en åpen planløsning. En enhet med åpen planløsning ser større ut og vil gi høyere leie enn en uten den.
- Leietakere er villige til å betale for tregulv. Hvis du kan skryte av at eiendommen din har tregulv, vil du være foran konkurrentene.
- Leietakere trenger mye lagringsplass. De vil være villige til å betale høyere leie for en eiendom med ekstra skap, spesielt walk-in closets.
- 4 Juster leieprisene basert på markedet. For eksempel når økonomien er dårlig, øker etterspørselen etter utleieboliger fordi folk ikke vil kjøpe hjem. Dette betyr at du kan belaste mer for leieboligene dine. Omvendt, når etterspørselen etter utleieboliger synker, må du belaste mindre for å fortsette å tiltrekke deg leietakere.
- Hvis du leier sesongmessig, vil leieprisen du kan ta, øke i høysesongen. Det vil avta i lavsesongen.
- Tenk på hvilken type leieavtale du kan tilby (måned til måned, fast sluttdato, fast antall måneder, muligheter til å kjøpe osv.) Og hvilken type innvirkning dette kan ha på hvem som er villig til å leie.
- Du kan ta mer betalt for kortsiktige leieavtaler enn langsiktige leiekontrakter. For eksempel kan du belaste $ 1000 måned til måned eller $ 900 i måneden hvis leieren signerer en leieavtale i et år. Generelt er det akseptabelt å endre leiekontrakten basert på vilkårene i kontrakten, så lenge alle søkere har de samme vilkårene og prisene.
- Det er en grense for hvor mye du kan ta betalt for et depositum. Hvis innskuddet ditt er for høyt, kan du ha problemer med å tiltrekke deg leietakere.
- Når du bestemmer innskuddet, må du vurdere risikofaktoren til søkeren. Faktorer å vurdere inkluderer kredittpoeng, tidligere leiehistorikk, inntekt og kriminell historie. For eksempel bør en søker med god kredittpoeng få et lavere innskudd enn en med dårlig kredittpoeng.
Metode 4 av 4: Bestemmer oss for å heve leien
- en Bestem om du skal øke leien for okkuperte enheter. Å øke leien for okkuperte enheter krever lignende hensyn som å sette leien for ledige enheter. Tenk på det nåværende leiemarkedet i ditt område. Tenk også på om du vil risikere å miste verdifulle leietakere eller ikke.
- Sammenlign leieprisene dine med andre for lignende eiendommer i området. Hvis leien din er lavere enn andre, må du bedømme om du tilbyr nok fasiliteter til å rettferdiggjøre å øke leien. Bestem om du vil øke leien over hele linjen eller bare for bestemte enheter.
- Tenk på dine langsiktige, verdifulle leietakere. Det er vanskelig å sette pris på pålitelige leietakere som behandler eiendommen din som sin egen. Bestem deg for om du vil være villig til å miste leietakerne hvis de ikke vil betale den økte leien, og i så fall om du er villig til å ekskludere noen av dem fra en leieøkning.
- Hvis du har flere enheter, vil du kanskje bare øke leien på enkelte enheter til enhver tid. Forskjøv leien øker over tid, slik at du ikke risikerer å miste alle leietakerne samtidig.
- 2 Sjekk statens lover. I USA har stater lover om hvordan husleieøkninger skal bestemmes og kommuniseres til leietaker. Disse lovene kan angi hvor mange dagers varsel du trenger før du kan øke leien. Du bør også være oppmerksom på om det er innført husleiekontroll i ditt område. Du bør lese utleierloven for staten din.
- Kommersielle leieavtaler har ofte andre forskrifter enn boligbaserte.
- Hvis du er usikker på lovene i staten din, ta kontakt med en advokat, helst en som spesialiserer seg på eiendom eller i utleierrett.
- 3 Begrunn grunnene for å øke leien. Forklar leietakerne begrunnelsen bak den høyere leien. Hvis høyere eiendomsskatt eller driftskostnader tilsier økningen, må du sørge for at leietakerne forstår dette. Gjør dem oppmerksomme på hvilken merverdi de kan forvente på grunn av økningen. For eksempel, kanskje du ansetter en bedre vaktmestertjeneste. Eller kanskje du planlegger noen kapitalforbedringer.
- 4 Kommuniser med leietakere om leien. Bygg en plan for å øke leien til leiekontraktene, slik at leietakerne vet når de kan forvente dem. Gi leietakerne skriftlig melding om planlagte økninger i leien. Følg retningslinjene for varsling som er spesifisert i leiekontrakten, slik at leietakerne får tilstrekkelig forhåndsvarsel. Bruk et klart og kortfattet språk, og vær profesjonell ved å sende et skrevet brev på firmaets brevpapir. Annonse
Samfunnsspørsmål og svar
Søk Legg til nytt spørsmål- Spørsmål Hvis jeg føler meg urolig over en potensiell leietaker, hva sier jeg når personen ser at annonsen fortsatt kjører? Du trenger ikke si noe; hvis personen spør, bare si: 'Jeg vurderer fremdeles potensielle kandidater for leie av denne eiendommen.'
- Spørsmål Hvor mye mer kan utleier belaste for møblert eiendom? Uansett hvilket beløp utleieren ønsker; Det er imidlertid smartest å undersøke de lokale prisene på møblerte leiligheter med de samme fasilitetene du tilbyr, og pris deretter.
Annonse
