I mange samfunn rundt om i verden må enkeltpersoner eller virksomheter som ønsker å endre en eiendom de eier, få en reguleringstillatelse. Huseiere vil ofte trenge en reguleringstillatelse for å bygge flere strukturer på deres eiendommer, og i noen tilfeller kreves det en reguleringstillatelse for noe så lite som et hageskur. Bedrifter kan også trenge reguleringstillatelser for å endre måten de bruker en bestemt eiendom på. Enten prosjektet ditt er stort eller lite, er den generelle prosedyren for å få en reguleringstillatelse ganske konsistent.
åpen dør med tennisball
Fremgangsmåte
Del en av 3: Gjennomgang av gjeldende soneringsbestemmelser
- en Studer lokale reguleringsordinanser for samfunnet ditt. De fleste steder er spørsmålet om sonering et lokalt spørsmål, snarere enn statlig eller landsdekkende. Du vil ønske å besøke rådhuset eller rådhuset for å få informasjon. Byen din har sannsynligvis et sett med regler kjent som lokale reguleringsforordninger, reguleringsbestemmelser, reguleringskode eller noe lignende. Snakk med noen på rådhuset og få en kopi av dette regelverket.
- Sjekk online for mange dokumenter. Ettersom flere og flere lokalsamfunn har blitt teknisk kunnskapsrike, kan du kanskje søke etter samfunnets reguleringsforordninger online. Byen Detroit legger for eksempel ut alt inkludert den siste soneringsforordningen, søknadsskjemaer du trenger og kopier av lokale reguleringskart.
- 2 Gjennomgang med en advokat. Å søke om reguleringstillatelse er vanligvis ikke en veldig vanskelig prosess. Lokale reguleringsordinanser er vanligvis skrevet slik at enhver innbygger i samfunnet skal kunne lese og følge dem. Avhengig av omfanget av prosjektet du foreslår, kan du imidlertid trenge juridisk hjelp. Hvis prosjektet ditt er stort eller komplisert og har flere forskjellige deler, kan en advokat hjelpe deg med å organisere og forstå alle kravene.
- 3 Snakk med direktøren for offentlige arbeider. De fleste byer eller tettsteder vil ha en avdeling for offentlige arbeider som styrer denne typen planlegging og bygging. Det kan hjelpe byggeprosjektet ditt med å planlegge et møte med direktøren. Regissøren skal kunne hjelpe deg med å spille av applikasjonen din, gå gjennom informasjonen du trenger, og bestemme om det er bedre måter å fortsette.
- Som et eksempel har byen Key Biscayne, Florida, et nettsted for Institutt for bygg, planlegging, sonering og offentlige arbeider. Kontaktinformasjon er gitt for alle ansatte ved avdelingen. Spesielt er en person identifisert som soneplananmelder.
- For enkle, individuelle spørsmål kan du kanskje få svar du trenger med bare en telefonsamtale. Men hvis du trenger mer hjelp, eller hvis du vil gjennomgå det samlede prosjektet ditt, bør direktøren for offentlige arbeider kunne møte deg.
- 4 Bestem hvilken type sonering du trenger for prosjektet du forventer. Etter at du har vurdert byens reguleringsplan, vil du få en forståelse for måten reguleringslovene er tilrettelagt. Dette skal hjelpe deg med å finne ut hvilken tillatelse du trenger for prosjektet du forventer. For eksempel vil det kreve et annet nivå av tillatelse enn å etablere en virksomhet i et boligområde, for å bygge et permanent verktøybod i din egen bakgård. Sammenlign prosjektet ditt med de ulike tillatelsene som gis, og finn ut behovet ditt.
- Byen North Brunswick, New Jersey, har for eksempel et søknadsskjema som inneholder en lang liste med forskjellige prosjekter. Hvert prosjekt har en egen avgift som er identifisert, samt et rom for å indikere om området er regulert, ikke-bolig eller kommersielt.
Del 2 av 3: Samle inn viktig informasjon
- en Få en kopi av søknadsskjemaet. Utover å forstå selve reguleringslovene, må du begynne med en kopi av søknadsskjemaet for soneringslindringen du trenger. I noen lokalsamfunn trenger du en reguleringstillatelse for alle typer bygninger du ønsker å gjøre. Andre områder vil skille mellom begrepene 'sonering' og 'bygning.' Uttrykket 'sonering' refererer til bruk av bygninger og land i visse geografiske regioner, mens en 'byggetillatelse' gjelder spesielt for bygging av forskjellige typer. Finn ut hvilket du trenger og be om det gjennom rådhusets reguleringskontor.
- 2 Samle grunnplaner, tegninger eller andre dokumenter. Vanligvis vil en del av soneringsforespørselen kreve at du demonstrerer hvilken innvirkning forslaget ditt vil ha på området rundt. En del av å gjøre dette inkluderer å demonstrere hvordan området allerede er regulert. Du må få kopier av kart eller grunnplaner fra byens sonekontor.
- Dokumentene du trenger er vanligvis en del av det offentlige dokumentet, så du bør ha fri tilgang til dem. Du må kanskje betale et kopieringsgebyr, avhengig av hva du trenger.
- 3 Samle detaljer om arbeidet du foreslår. En del av søknaden om en reguleringsavvik krever vanligvis at du sender inn detaljer om prosjektet du foreslår. Dette må vanligvis være veldig detaljert. Sørg for at du leser bruksanvisningen nøye og følger instruksjonene nøye. For eksempel krever reguleringsavviksinstruksjonene for byen Pittsford, NY alt av følgende som en del av søknaden:
- en instrumentundersøkelse av området
- en måleskisse av eventuelle bygningstillegg du foreslår, med markerte mål
- arkitektoniske høyder
- fotografier
- kart
- landskapsplaner.
- 4 Sørg for at du har eierens tillatelse. Hvis du ikke er eier av eiendommen som du ber om avvik eller reguleringstillatelse for, må du vanligvis få eierens tillatelse. Hvis eieren er et individ, kan dette være like enkelt som å snakke med den personen. På den annen side, hvis du foreslår et prosjekt på et stykke offentlig eller kommersiell grunn, kan det hende du må undersøke eiendommens eierskap. Du må planlegge fremover og gjøre rede for litt ekstra tid for å være sikker på at du har tillatelse. Annonse
Del 3 av 3: Søke om ny reguleringstillatelse
- en Fullfør papirene. Utvilsomt vil prosessen for en reguleringstillatelse begynne med et søknadsskjema. Pass på at du har riktig skjema for prosjektet ditt, og fyll det ut fullstendig. Forsikre deg om at du har alt ekstra papirarbeid og materiale som skal følges med søknaden.
- Mange byer vil tilby en 'sjekkliste' slik at du kan sørge for at du har alt du trenger for søknaden din.
- 2 Send inn ferdig papirarbeid. Når du har alt støttemateriell, inkludert tillatelser og godkjenninger av eventuelle andre personer, må du samle søknaden din for arkivering.
- Vær oppmerksom på hvilket kontor du skal sende inn. Noen ganger kan du bare sende inn søknaden din til hovedtjenestens kontor i rådhuset, men noen ganger vil du bli bedt om å sende inn søknaden direkte til reguleringsstyret eller reguleringsdirektøren, eller noen annen person eller kontor. For å sikre at søknaden din ikke blir feilplassert, send den til riktig kontor.
- Sørg for at du vet hvor mange eksemplarer du skal sende inn. Noen ganger kan det hende du bare trenger å arkivere det ene programmet. Men noen lokalsamfunn vil kreve flere eksemplarer. I Pittsfield, NY, for eksempel, må du sende inn 12 eksemplarer av søknaden din og alle vedleggene.
- 3 Inkluder arkiveringsgebyret ditt, hvis noen. Finn ut som en del av søknadsprosessen om samfunnet krever betaling av et gebyr for en reguleringstillatelse. Ta kontakt med ekspeditøren eller noen i sonekontoret for å finne ut hvordan du kan betale dette, og til hvem en sjekk skal skrives.
- Sørg for at du betaler riktig avgift for typen forslag du sender inn. Ulike typer tillatelser vil ofte ha forskjellige arkiveringsgebyrer.
- 4 Delta på en høring, om nødvendig. Hvis du er heldig, kan søknaden din bare bli akseptert, gjennomgått og godkjent uten høring. Men oftere vil du sannsynligvis trenge å delta på en offentlig høring av reguleringsnemnda for å ta opp søknaden din. Når du sender inn søknaden din, bør du ta kontakt med byråd eller noen på reguleringskontoret for å finne ut fremgangsmåten for slike høringer. Planleggingen av et møte kan være automatisk, eller det kan være ditt ansvar å sørge for at søknaden din er planlagt for høring.
- For eksempel, i Little Compton, Rhode Island, møter reguleringsstyret den tredje onsdagen i hver måned for å vurdere søknader.
- Byen Neillsville, Wisconsin, inneholder plass på søknadsskjemaet for sonestyret til å møte og registrere sin handling på ethvert forslag.
- 5 Behandle hørselen seriøst og profesjonelt. Når du deltar på en reguleringshøring, må du være grundig forberedt. Du bør ha ekstra eksemplarer av applikasjonspakken og alt støttemateriell. Det kan hjelpe hvis du har forstørret utstillinger av områdekartet og det foreslåtte prosjektet, for å forklare søknaden din. Du kan aldri være sikker på om møtet er en ren formalitet, eller om medlemmene i reguleringsstyret kommer til å stille deg veldig detaljerte spørsmål. Prøv å være forberedt på hva som helst.
- Hvis det er mulig, avhengig av hvor du bor, kan det være lurt å snakke med individuelle medlemmer av reguleringsstyret før møtet. Dette kan hjelpe deg med å få en følelse av nivået på aksept du kan forvente når du deltar i høringen. Mange lokalsamfunn viser sine styremedlemmer på sonene sine.
Samfunnsspørsmål og svar
Søk Legg til nytt spørsmål- Spørsmål Hvor mye koster en reguleringstillatelse? Det vil være annerledes for forskjellige samfunn, og også for forskjellige typer prosjektforespørsler. Det kan være så lavt som $ 5- $ 10, eller så høyt som et par hundre dollar. Ta kontakt med ditt lokale reguleringskontor.
- Spørsmål Trenger jeg en reguleringstillatelse for å erstatte hagenes gjerde? De fleste byer og tettsteder har gjerdeforskrifter med hensyn til høyde og avstand fra loddlinjen. Noen har materialbegrensninger, avstand fra trafikkhjørner, tilbakeslag og permeabilitetsbegrensninger. Noen byer krever bare tillatelse for gjerder over for eksempel 4 '. Se på de lokale ordinansene for å finne ut av det.
- Spørsmål Hvis jeg har beleggsbevis, hva må jeg gjøre for å få en tillatelse til regulering? Hvis du allerede har beleggsbevis, er det naturlig at bruken av eiendommen allerede er godkjent. Det er mest sannsynlig bare påkrevd hvis du endrer noe på eiendommen din at det nå må kreves en reguleringstillatelse.
- Spørsmål Er en reguleringstillatelse det samme som vi kaller byggetillatelse i Storbritannia? Upnorth Her Toppsvarer Ja, de er veldig like, om ikke identiske.
- Spørsmål Hvor lang tid tar det å få reguleringstillatelse, og hvordan fungerer det? Upnorth Her Toppsvarer 'All sonering er lokal', som de sier, noe som betyr at detaljene for din situasjon bare kan bestemmes ved å kontakte de lokale myndighetene. Noen steder kan en enkel tillatelse gis umiddelbart. I andre situasjoner kan det ta måneder, om ikke år.
- Hvordan får jeg tillatelse til å sone på en annen virksomhets parkeringsplass? Svar
- Hvor lang tid tar det å få reguleringstillatelsen? Svar
Annonse
Tips
- Behold penger for en sperring. For noe større enn de minste reguleringsendringene, vil lokale myndigheter ofte kreve en sperrekonto der penger holdes spesifikt for å betale tillatelsesgebyrer og andre kostnader. Det er en god ide å ha denne sperren etablert foran, slik at du ikke trenger å kaste deg for å samle inn midler når kommunen ber om at sperringen blir satt opp.
Annonse
