Hvordan avslutte en lettelse

En servitutt er en juridisk interesse som en part har over fast eiendom (land) til en annen person. For eksempel kan du opprette en servitutt for å la et verktøyfirma legge ledninger over hele landet ditt; du kan opprette en servitutt for å la en nabo kjøre over landet ditt for å nå sitt; eller du kan lage et servitutt for å la en nabo parkere et sted på landet ditt. Lettelser opprettes på en rekke måter, og de registreres oftest i et gjeldende register over gjerninger, det er der interesser i fast eiendom blir registrert. Når du ikke lenger har bruk for servitutt, er det flere måter du kan avslutte det på. Velg metoden som best passer dine behov, og følg instruksjonene for å avslutte servituttet.

se alice in wonderland disney

Fremgangsmåte

Metode en av 4: Avslutte en lettelse gjennom utløpet

1. en Vurder gjeldende servitutt. Hvis servituttet inkluderer en bestemmelse som sier at den vil bli avsluttet på en bestemt dato eller når en bestemt hendelse inntreffer, vil servituttet slutte når den datoen kommer eller når hendelsen inntreffer. Se gjennom servituttdokumentene for en av disse bestemmelsene, og forstå hvordan bestemmelsene fungerer. For eksempel:
   • Servitøren din kan si: 'Denne servituttet avsluttes 5. juni 2015.' Hvis denne bestemmelsen eksisterer, slutter servituttet å eksistere 5. juni 2015. For å være effektiv, må denne datoen være sikker og eksplisitt og bør ikke være åpen (f.eks. 'Denne servituttet vil opphøre en gang i løpet av de neste fem årene ').
   • Servitøren din kan også si: 'Denne servituttet vil avsluttes når part Y ikke lenger trenger å bruke adkomstveien for å hente tømmer fra eiendommen deres.' I denne situasjonen vil servituttet din avsluttes når parti Y ikke lenger bruker adkomstveien til å hale tømmer.
2. 2 Gi beskjed til den andre parten. Når du har identifisert og forstår servituttets oppsigelsesbestemmelse, bør du varsle den andre grunneieren om oppsigelsen. Dette er viktig ettersom de kanskje tror servitutten din fortsatt er effektiv og kan fortsette å bruke den. Selv om du ikke er forpliktet til å varsle den andre parten om servituttet i denne situasjonen, vil det gjøre oppsigelsesprosessen jevnere og mer fordelaktig for begge parter om servituttet. Hvis du også gir beskjed til den andre grunneieren, får du muligheten til å diskutere oppsigelsesbestemmelsen, og vil tillate deg å bli enige om servituttets oppsigelse.
   • I noen tilfeller vil du eller den andre parten kanskje forlenge servituttets levetid, og å varsle den andre parten vil tillate deg å ha denne samtalen. Hvis dette er tilfelle, må du forhandle med den andre parten og komme til en akseptabel avtale.
3. 3 Registrer servituttets avslutning. Når du og den andre parten er enige om at du skal avslutte servitutt ved utløp, må du få denne avtalen skriftlig og registrere et servituttavslutningsdokument med gjeldende tingbokregister. Fordi mange servitutter er registrerte interesser i fast eiendom, kan servituttet fortsatt vises i tittelsøk hvis du ikke registrerer oppsigelsen, og kan påvirke landets verdi og potensielle bruksområder.
   • Du kan vanligvis finne et oppsigelsesdokument for servitutt ved å gå til fylkets domstolsnettsted eller ved å ringe fylkets kontorist og be om hjelp. Når du ser på nettstedet eller ringer kontorist, vil du lete etter eller be om en servituttavslutningsmal du kan bruke til å registrere en terminerte servitutt.
   • For å registrere noe, må du ta eiendomsdokumentet ditt som avslutter servituttet til opptakerens kontor og betale et gebyr. Dokumentet vil da få et nummer og et tidsstempel som indikerer når dokumentet ble spilt inn. Den arkiveres deretter med andre dokumenter som er registrert på den spesifikke eiendommen.
   • Registrering av dokumenter gir en sporbar tittelkjede til en bestemt eiendel, inkludert andre interesser som kan eksistere på den eiendommen (f.eks. Pantelån, panterett og servitutter), og det er derfor utrolig viktig at du registrerer dokumenter raskt og nøyaktig. På grunn av viktigheten av opptak, bør du konsultere en erfaren eiendomsadvokat når du skal spille inn noe. Han eller hun vil være i stand til å hjelpe deg gjennom prosessen og vil sikre at du oppnår de målene du har satt deg for å oppnå.
   Annonse

Metode 2 av 4: Avslutte en lettelse gjennom frigjøring

1. en Snakk med den andre parten. En servitutt avsluttes ved løslatelse når den dominerende eiendommen (grunneier som får fordel av servituttet - den som bruker servituttet) gir frigjøring av servituttrettighetene til tjenestegodset (grunneier som er belastet av servituttet - den som tillater noen andre å bruke landet sitt). Denne metoden for oppsigelse gjennom skriftlig avtale er den mest effektive langsiktige og vil forårsake minst kontrovers i fremtiden.
   • Hvis du er interessert i å avslutte servitutt gjennom en løslatelse, og du er den dominerende eiendomsinnehaveren, begynner du med å kontakte den tjenestemessige eier og fortelle dem at du skal frigjøre servituttrettighetene. I denne situasjonen har den andre parten ikke noe å si om hva som skjer fordi du bare sier at du ikke lenger skal håndheve eller bruke servituttet.
   • Hvis du er interessert i å avslutte servitutt gjennom en løslatelse, og du er den tjenestemessige eier, må du be den andre parten om å frigjøre sine rettigheter under servituttet. Her kan det hende du har en mulighet til å forhandle om en avtale, men du må kanskje gi noe av verdi for å få den andre parten til å frigjøre sine rettigheter. For eksempel kan det hende du må gi økonomisk kompensasjon, eller kanskje en annen servitutt, for at den andre parten skal godta å frigjøre sine rettigheter under servituttet. Det er imidlertid ikke uhørt for en annen part å bare godta å frigjøre rettighetene, spesielt hvis de ikke bruker servituttet mye og hvis det ikke tynger dem å frigjøre rettighetene.
2. 2 Få din avtale skriftlig. Når du godtar en utgivelse, MÅ oppsigelsesavtalen være skriftlig. I tilfelle det er flere dominerende eiendomseiere (f.eks. En jordpakke eies av tre separate individer), må hver dominerende eiendomseier godta frigjøringen. Når du utarbeider dette dokumentet, må du være sikker på at du tydelig identifiserer eiendommene som er involvert, rettighetene som frigjøres og alle partene i avtalen.
3. 3 Registrer servituttets avslutning. Når du og den andre parten er enige om at du skal avslutte servituttet ved løslatelse, må du få denne avtalen skriftlig og registrere et servituttavslutningsdokument med gjeldende tingbokregister. Fordi mange servitutter er registrerte interesser i fast eiendom, kan servituttet fortsatt vises i tittelsøk hvis du ikke registrerer oppsigelsen, og kan påvirke landets verdi og potensielle bruksområder.
   • Du kan vanligvis finne et oppsigelsesdokument for servitutt ved å gå til fylkets domstolsnettsted eller ved å ringe fylkets kontorist og be om hjelp. Når du ser på nettstedet eller ringer kontorist, vil du lete etter eller be om en servituttavslutningsmal du kan bruke til å registrere en terminerte servitutt.
   • For å registrere noe, må du ta eiendomsdokumentet ditt som avslutter servituttet til opptakerens kontor og betale et gebyr. Dokumentet vil da få et nummer og et tidsstempel som indikerer når dokumentet ble spilt inn. Den arkiveres deretter med andre dokumenter som er registrert på den spesifikke eiendommen.
   • Registrering av dokumenter gir en sporbar tittelkjede til en bestemt eiendel, inkludert andre interesser som kan eksistere på den eiendommen (f.eks. Pantelån, panterett og servitutter), og det er derfor utrolig viktig at du registrerer dokumenter raskt og nøyaktig. På grunn av viktigheten av opptak, bør du konsultere en erfaren eiendomsadvokat når du skal spille inn noe. Han eller hun vil være i stand til å hjelpe deg gjennom prosessen og vil sikre at du oppnår de målene du har satt deg for å oppnå.
   Annonse

Metode 3 av 4: Avslutte en lettelse gjennom forlatelse eller resept

1. en Slutt å bruke servitutten eller blokker bruken av servitutten. Avhengig av om du er den dominerende eiendomsinnehaveren eller den tjenestemessige eiendomsinnehaveren, har du muligheten til å avslutte servitutt ved enten oppgivelse eller resept. Avhengig av hvilket parti du er, er det første trinnet i å avslutte servitutt på disse måtene å enten slutte å bruke servitutten eller å blokkere bruken av servitutten.
   • Hvis du er den dominerende eiendomsinnehaveren, kan du avslutte en servitutt gjennom oppgivelse. Det første trinnet i å avslutte servitutt gjennom oppgivelse er å slutte å bruke servituttet i det hele tatt. Dette betyr at du ikke kan gjøre det som servituttet lar deg gjøre. For eksempel, hvis du har en servitutt som lar deg kjøre over noens land for å komme til ditt eget, og du vil avslutte servituttet gjennom oppgivelse, må du slutte å kjøre over den andres land for å komme til ditt eget.
   • Hvis du er tjenestemessige eier, kan du avslutte servitutt på resept. Det første trinnet i å avslutte servitutt på resept er å blokkere motpartens bruk av servitutt. For eksempel, hvis du har tillatt en annen grunneier å kjøre over oppkjørselen din for å komme til landet deres, kan du sette opp et gjerde over oppkjørselen din og ikke la den andre parten komme seg gjennom.
2. 2 Handle på en måte som viser at du prøver å avslutte servitutt. Når du enten har sluttet å bruke servitutten eller blokkert bruken av servitutt, avhengig av hvilken part du er, må du enten vise en intensjon om å gi fra deg servituttrettighetene dine, eller du må blokkere den andre partens bruk av servitutt i en åpen måte. Hvis du gjør dette, blir servituttet avsluttet.
   • Hvis du er den dominerende bohaveren, mens du ikke bruker servitutten, må du også vise en viss intensjon om å gi fra deg rettighetene dine under servitutten. For eksempel, bortsett fra å ikke bruke servitutten, kan du også fortelle den andre grunneieren at du ikke trenger servitutten lenger.
   • Hvis du er tjenestemessige eier, må du også gjøre det åpent, bortsett fra å blokkere motpartens bruk av servituttet. Dette betyr at du må blokkere bruken på en åpenbar måte, slik at hvis den andre grunneieren skulle inspisere landet, ville han eller hun legge merke til og bli oppmerksom på blokkeringen din. For eksempel anses det å være å åpne et låst gjerde foran oppkjørselen din. Å sette en liten tømmerstokk som lett kan fjernes foran oppkjørselen din, oppfyller kanskje ikke dette kravet.
3. 3 Registrer servituttets avslutning. Når du oppfyller kravene for å avslutte servitutt ved oppgivelse eller resept, registrerer du servituttavslutningsdokument med gjeldende register over gjerninger. Fordi mange servitutter er registrerte interesser i fast eiendom, kan servituttet fortsatt vises i tittelsøk hvis du ikke registrerer oppsigelsen, og kan påvirke landets verdi og potensielle bruksområder.
   • Du kan vanligvis finne et oppsigelsesdokument for servitutt ved å gå til fylkets domstolsnettsted eller ved å ringe fylkets kontorist og be om hjelp. Når du ser på nettstedet eller ringer kontorist, vil du lete etter eller be om en servituttavslutningsmal du kan bruke til å registrere en terminerte servitutt.
   • For å registrere noe, må du ta eiendomsdokumentet ditt som avslutter servituttet til opptakerens kontor og betale et gebyr. Dokumentet vil da få et nummer og et tidsstempel som indikerer når dokumentet ble spilt inn. Den arkiveres deretter med andre dokumenter som er registrert på den spesifikke eiendommen.
   • Registrering av dokumenter gir en sporbar tittelkjede til en bestemt eiendom, inkludert eventuelle andre interesser som kan eksistere på den eiendommen (f.eks. Pantelån, panterett og servitutter), og det er derfor utrolig viktig at du registrerer dokumenter raskt og nøyaktig. På grunn av viktigheten av opptak, bør du konsultere en erfaren eiendomsadvokat når du skal spille inn noe. Han eller hun vil være i stand til å hjelpe deg gjennom prosessen og vil sikre at du oppnår de målene du har satt deg for å oppnå.
   Annonse

Metode 4 av 4: Avslutte en lettelse gjennom fusjon

1. en Forhandle med motparten. Når en servitutt avsluttes av en fusjon, kommer de dominerende og tjenestegodene under felles eierskap. Dette er tilfelle fordi en eier ikke kan ha servitutt over sitt eget land. For å starte denne prosessen, kontakt de andre involverte partene og forhandle med dem om å kjøpe landet deres. Å avslutte servitutt på denne måten er uvanlig med mindre du eller de andre grunneierne allerede hadde planer om å selge jorda sine. Det er uvanlig fordi du normalt ikke ville kjøpt en parsell bare for å avslutte servitutt. Som du kan se fra de andre metodene, er det andre måter å avslutte en servitutt som ikke involverer så drastiske innspill av penger og / eller stress.
2. 2 Kjøp alle andre jordpakker som er involvert i servituttet. Hvis alle parter er enige om at det å ha kjøpt alle andre jordpakker er i alles interesse, vil du ønske å gjennomgå prosessen med å kjøpe deres eiendom. Prosessen med å kjøpe fast eiendom inkluderer:
   • Å gi et tilbud og skrive opp en kontrakt . Du må først gi et akseptabelt tilbud til alle andre interesserte grunneiere og få din avtale om å kjøpe deres land skriftlig. Kontrakten vil være juridisk bindende, selv om det vanligvis er uforutsette utfall som gjør at du kan gå tilbake hvis noen av de andre trinnene ikke går som planlagt.
   • Offentliggjøring gjennomgang . Etter at du har signert kontrakten, vil selgeren (e) gi deg en opplysningserklæring, som er et dokument som avslører en rekke ting, inkludert feil med eiendommen og en foreløpig tittelrapport. Hvis du ser noe i anmeldelsen din vedrører deg, kan du kanskje trekke deg tilbake fra avtalen.
   • Inspeksjoner . Som en del av eiendomskontrakten har du vanligvis rett til å inspisere huset selv for å sikre at alt ser bra ut.
   • Lukking . Til slutt, etter at du har gjort all due diligence, vil du signere avsluttende papirer, betale for eiendommen, og prosessen vil være fullført.
3. 3 Registrer alltid servituttets avslutning. Når du eller den andre parten har eiendomsrett til begge jordstykkene, registrerer du ditt eiendomskjøp samt et opphørsdokument for servitutt med gjeldende tingbokregister. Fordi mange servitutter er registrerte interesser i fast eiendom, kan servituttet fortsatt vises i tittelsøk hvis du ikke registrerer oppsigelsen, og kan påvirke landets verdi og potensielle bruksområder.
   • Du kan vanligvis finne et oppsigelsesdokument for servitutt ved å gå til fylkets domstolsnettsted eller ved å ringe fylkets kontorist og be om hjelp. Når du ser på nettstedet eller ringer kontorist, vil du lete etter eller be om en servituttavslutningsmal du kan bruke til å registrere en terminerte servitutt.
   • For å registrere noe, må du ta eiendomsdokumentet ditt som avslutter servituttet til opptakerens kontor og betale et gebyr. Dokumentet vil da få et nummer og et tidsstempel som indikerer når dokumentet ble spilt inn. Den arkiveres deretter med andre dokumenter som er registrert på den spesifikke eiendommen.
   • Registrering av dokumenter gir en sporbar tittelkjede til en bestemt eiendel, inkludert andre interesser som kan eksistere på den eiendommen (f.eks. Pantelån, panterett og servitutter), og det er derfor utrolig viktig at du registrerer dokumenter raskt og nøyaktig. På grunn av viktigheten av opptak, bør du konsultere en erfaren eiendomsadvokat når du skal spille inn noe. Han eller hun vil være i stand til å hjelpe deg gjennom prosessen og vil sikre at du oppnår de målene du har satt deg for å oppnå.
   Annonse

Samfunnsspørsmål og svar

• Spørsmål Hvis jeg sluttet å bruke en 'evig' servitutt i en periode på 6 år, men vil begynne å bruke den igjen, kan grunneieren stoppe meg? Terry Flowering Branch Generelt sett er det et veldig bekreftende 'nei', de kan ikke stoppe deg, spesielt hvis servituttet du drar nytte av er registrert og aldri har blitt gitt ut av deg eller dine forgjengere i tittelen. Det er alltid lurt å sende et sertifisert brev som informerer dem om at du har tenkt å gjenoppta bruken, og inkludere en kopi av den registrerte servituttet. Vær nådig og nabo når du først bygger velvilje. Lettelser VELDIG sjelden utløper på grunn av ikke-bruk, spesielt hvis de ble dedikert og spilt inn, uansett hvor lenge siden. Rådfør deg med en eiendomsadvokat hvis de blir krigsførende og blokkerer bruken din.
• Spørsmål US Forest Service har servitutt på en vei gjennom min private eiendom, og har ikke gjort noe vedlikehold i årevis. Forverringen er omfattende. Kan jeg avslutte servitutt? Terry Flowering Branch Hvis servituttet deres er registrert i landposter, er det sannsynlig at du ikke kan avslutte servitutt. Artikkelen ovenfor presenterer avslutning på en måte som er enklere enn den faktisk er. En effektiv fremgangsmåte vil være å kontakte Forest Service Office og spørre om servitutter kan frigjøres, og om det ikke lenger er nødvendig. Å takle den amerikanske regjeringen vil ta tid og tålmodighet.
• Spørsmål Når jeg tillater folk å krysse eiendommen min uten servitutt, hvor lenge må veien stenges for å bli ansett som ingen tilgang? Terry Flowering Branch Ingen tidsperiode er nødvendig, men vanskelig, avhengig av hvor lenge 'de' har brukt eiendommen din, og du har tillatt det. Gitt en lang tids bruk, har de kommet til å stole på servituttet, og en reseptbelagte servitutt kan ha dannet seg. Hvis det bare er en eller to parter du kan kontakte via sertifisert post, send dem et nådig brev som gir dem tillatelse (eller gir dem lisens) til å krysse eiendommen, under forutsetning av at du kan stenge bruken snart, men vil informere dem når du gjør. Det er en god ide å legge ut noen få private eiendomsskilt (offentlig varsel).
• Spørsmål Vi deler en innkjørsel med naboene våre. De bygde en garasje og en annen innkjørsel. Kan vi kreve tilbake 15 '55' land? De ga bare opp 5 '55' og bruker servitutt for lagring, og blokkerer bruken vår. Terry Flowering Branch Basert på det du sier, er dette et komplisert problem, som kan innebære mer enn bare servitutter, men den delte innkjøringen kan ha blitt opprettet av rekordtomt og underinndeling av eiendom. Teknisk sett er det ingen som deler på oppkjørselen hvis en del av en registrert servitutt som alle eiere har felles til felles, kan bygge inn eller sperre oppkjørselen uavhengig av om de legger i en annen innkjørsel. Spørsmålet ditt ser ut til å omfatte mange kompliserte fakta. Det er best å kontakte en advokat med kompetanse innen fast eiendom. Et annet spørsmål man bør se på er om de hadde gyldig byggetillatelse for garasjen.
• Spørsmål Mannen min ga servitører til naboene våre da de bygde garasjen sin, men taket på taket henger over eiendommen vår. Hvordan trekker du tilbake denne servituttet? Terry Flowering Branch Problemet ditt kan være litt komplisert. Det avhenger av om takskjegget henger utover servittsgrensen dere begge ga ham. Når servitutten ble innvilget av deg og registrert for en garasje, kan den ikke trekkes tilbake uten løslatelse fra ham. Evaluer om overhenget faller utenfor servituttgrensen hvis det ble vist i en oversiktsplan. Kontakt det lokale tillatelseskontoret for å se om han fikk en gyldig byggetillatelse. Ta deg god tid, ikke beskyld noen for ugjerninger, og kontakt en advokat hvis takskjegget virkelig henger forbi grensene.
• Spørsmål En golfbane fikk servituttrettigheter på flere eiendommer i et hus. Golfbanen eksisterer ikke lenger. Kan servituttet avlyses? Terry Flowering Branch Kanskje, men uttalelsen din om 'i et hus' er veldig forvirrende. Forsøk å kontakte den som nå eier jorden og be om løslatelse uavhengig av hva 'i et hus' betyr. Å be om løslatelse via sertifisert brev er alltid en god idé. Prøv å finne det originale instrumentet eller gjerningen som skapte servituttet; dette vil hjelpe deg når du faktisk tegner utgivelsen. Rådfør deg med en eiendomsadvokat for å få hjelp.
• Spørsmål Jeg har en dreneringsrør i bakgården min, som ulovlig ble gravd opp av en nabo, som nå berører syv andre loddeiere. Må alle loddeiere være enige om å forlate denne servituttet? Terry Flowering Branch Spørsmål å vurdere inkluderer om naboers forstyrrelser i stormavløpet påvirker drenering på eiendommen din eller de andre berørte naboene. Disse servituttene er designet av sivilingeniører for å kontrollere avrenning, som du drar fordel av med relativt tørt mye under kraftig regn. Gjenopprette servitutt og originalkarakteristikk kanskje det bedre alternativet. Rådfør deg med HOA eller lokal DPW hvis de har jurisdiksjon over stormvannshåndtering.
• Spørsmål Hvem er ansvarlig for å opprettholde en asfaltsti som ligger på servitutt som går gjennom eiendommen min? Leilighetssamfunnet sa at de bare er ansvarlige for halvparten av stien. Leiligheten er ansvarlig for hele servituttet. Å få dem til å gjøre det er en annen sak. Dokumenter forringelse og usikre forhold for å beskytte deg mot ansvar.
• Spørsmål Kan en servitutt avsluttes på grunn av besøksforbud mot den dominerende grunneieren? Terry Flowering Branch Nei, spesielt hvis den dominerende grunneieren har en gyldig registrert servitutt. Du kan imidlertid holde den dominerende grunneieren ansvarlig for de eksakte vilkårene for servituttet. De kan ikke bruke servitutten til noe annet formål enn de som er definert i servitutspråket. Du har rett til stille bruk av din egen eiendom uten forstyrrelser. Hvis de bruker servituttet som et poeng for å trakassere deg, kan du sende inn en klage sivil eller til de relevante myndighetene som regulerer besøksforbudet. Det er alltid en god ide å sende dem et sertifisert brev for å gi dem en konstruktiv beskjed om deres plagsomme oppførsel og be dem høflig om å slutte.
• Spørsmål Jeg er tynget av en servitutt for tilførsel av vann tilbake da landet ble delt opp, men vannforsyningsrørene ble aldri ført gjennom eiendommen. Hvordan blir jeg kvitt en servitutt som drar nytte av enda mye, selv om rørene aldri ble lagt på eiendommen vår? Terry Flowering Branch Finn først det originale instrumentet som skapte servituttet og hvem det var til fordel. Finn deretter ut hvem som nå er mottaker av servituttet, selv om ingen fasiliteter er innenfor servituttet. Begjæring (via sertifisert post) mottakeren, verktøyet eller byrået som har servituttet for frigjøring / ferie av servituttet. Sørg for å sitere det faktum at vannlinjen ligger utenfor stedet og etter din mening ikke lenger er nødvendig. Rådfør deg med en eiendomsadvokat om nødvendig.