Hvordan kjøpe en campingplass eller en campingplassvirksomhet

Denne artikkelen handler om å kjøpe en liten campingplass eller en campingplassvirksomhet, i liten grad Dette betyr virksomhet som kan forsørge en familie. Den opprinnelige forfatteren har tidligere drevet et hotell og en campingplass og driver et nettsted som spesialiserer seg på salg av små turistbedrifter, så mye av informasjonen her kommer fagmessig og informasjonen i denne artikkelen er ikke formodninger eller bare en annen artikkel skrevet for å markedsføre en nettside; det er reell informasjon hentet fra første og andre hånd. Perspektivet er internasjonalt - forskjellige regler gjelder for campingplasser i forskjellige land. Hensikten med denne artikkelen er ikke å spesifisere alle regionale variasjoner, men heller å fremheve viktige spørsmål som bør undersøkes.

Det er ekte perler av råd her, og alle som for øyeblikket besøker campingplasser eller campingplasser til salgs som leser dette, vil begynne å stille de riktige spørsmålene og forhåpentligvis fortsette å ta en god balansert beslutning. Lykke til!

Fremgangsmåte

Del en av 13: Langsiktige leietakere

1. en Vurder om det er noen semi-permanente innkvartering på eiendommen som ikke eies av campingplassen. Dette vil variere fra land til land, men mange campingplasser leier tomter til eiere av hytter eller tømmerhytter. Dette er veldig viktig som følgende punkter indikerer.
2. 2 Ikke antag at hvis du kjøper en campingplass, vil du eie alt du ser.
3. 3 Finn ut hvilke vilkår og betingelser er for eierne av disse hyttene; kort sagt hvor lenge er du juridisk forpliktet til å fortsette å leie ut plassen til den aktuelle eieren? Har du rett til å endre leieprisen? Under hvilke vilkår kan du kaste ut en problematisk klient.
4. 4 Vær åpen for å ha slike leietakere. Klienter av denne karakteren representerer ofte en ønskelig og jevn inntekt - fordelen når det gjelder trygghet ved en rimelig garantert inntekt, regn eller solskinn, kan ikke undervurderes når du betaler månedlig til ditt bedriftslån.
5. 5 Finn ut om slike hytter har egne toaletter og dusjer, ellers kan de regnes som brukere av toalettfasilitetene dine, og begrenser derfor antall besøkende du kan akseptere for en gitt stjernerangering. Dette er en veldig viktig sak som er gjenstand for neste avsnitt. Annonse

Del 2 av 13: Stjernerangeringer

1. en Vær oppmerksom på at stjernevurderinger varierer fra land til land, region til region og faktisk fra campingorganisasjon til organisasjon. For eksempel kan det hende du har en to-stjerne hos de lokale myndighetene og har en tre-stjerne i en bestemt campingguide. Stjernerangeringer tar vanligvis hensyn til antall toaletter og dusjer som er tilgjengelig for et gitt antall gjester; for eksempel kan et toalett til tjue mennesker levere en tostjerners og et toalett til førti mennesker kan levere en en stjerne. Vær da oppmerksom på at utvidelse av campingplassen uten lignende utvidelse av fasiliteter kan redusere stjernevurderingen din.
2. 2 Vær realistisk. Dessverre gir mange campingmyndigheter stjernevurderinger for fasiliteter som bobiler ikke er interessert i, så vær ikke overrasket over å finne en campingplass full av bordtennisbord som ingen bruker - eieren sannsynligvis bare 'jager stjerner'. Annonse

Del 3 av 13: Svømmebassenger

1. en Merk om det er et svømmebasseng på campingplassen. I så fall samsvarer det med lokale forskrifter? Er utstyret i orden med bevis på vedlikehold? Lokale forskrifter kan fastsette at bassenget er omgitt av et barnesikkert gjerde, og at en kvalifisert badevakt er på vakt når bassenget er åpent. Å fullstendig undersøke dette problemet riktig er et absolutt must . For eksempel kreves det i Italia en heltidsbassenggutt eller bagnini for alle campingplasser. Dette reiser spørsmål om å måtte ansette en ekstra ansatt med tilhørende driftskostnader. Imidlertid er det ikke behov for en slik bestemmelse i Danmark. Potensielle kjøpere i USA rådes til å konsultere statlige myndigheter.
2. 2 Forstå hva bassengeierskap innebærer. Et basseng kan være et must på varme steder, men undervurder ikke arbeidet eller engasjementet med å drive et rent, lovlig og trygt basseng for dine kunder. Hva er vannet i høysesongen uten ekstra oppvarming? Trenger du oppvarming, og i så fall er solenergi et alternativ?
3. 3 Vær pragmatisk. Ikke alle bobiler anser et basseng som en bonus, de som søker et rolig tilfluktssted, ser ofte på bassenger som en bonus når det gjelder et ekstra anlegg, men som et negativt når det gjelder å tiltrekke andre bobiler med en mer støyende disposisjon. Noen bobiler i balanse søker faktisk campingplasser som mangler visse fasiliteter som blir ansett som attraksjoner for en annen sektor av markedet. Annonse

Del 4 av 13: Nødtilgang

1. en Lær hva lokale regler eller forskrifter krever. Nok en gang vil dette variere fra land til land, men typen ting du trenger å tenke på inkluderer bredden på veiene og den farbare bredden på eventuelle porter. Utrykningskjøretøy må snu når de forlater campingplassen. den 'vendesirkelen' til et brannslukningsbil er ikke liten. Det er verdt å snakke med det lokale brannslukkingsbyrået for å finne ut hva som kreves for større brannslukkingskjøretøyer. På samme tid må du sjekke olje- eller gassdrivstofftanker og sørge for at nødvendige tillatelser er på plass.
2. 2 Finn ut hva dine forpliktelser er når det gjelder enkel førstehjelp og offentlig brannslokkingsutstyr og opplæring. Ikke anta at den eksisterende eieren har krysset av i alle boksene - myndighetene vil ikke unnskylde noen alvorlig unnlatelse fra din side på grunn av oppførselen til den tidligere eieren.
3. 3 Sjekk ut hvilke lokale skatter eller avgifter du kan være berettiget til. I mange land betaler bedrifter høyere priser for tjenester enn private hjem. Annonse

Del 5 av 13: Tillatelser, inspeksjoner og infrastruktur

1. en Vurder om det er oppnådd tillatelse til antall plasser eller plasser som allerede er operert. Lignende med alle semi-permanente bygninger.
2. 2 Hvis du planlegger å utvide campingplassen, snakk med relevante myndigheter før du kjøper. Det er ikke bare et spørsmål om tillatelse til flere plasser - det handler også om hvilke forpliktelser du måtte ha når det gjelder oppgradering av eksisterende infrastruktur, strømforsyning, vannforsyning, avløp, tilgang, sikkerhet, helse og sikkerhet. For eksempel kan strømforsyningen bare være tilstrekkelig for den elektriske strømbehovet av det eksisterende antall plasser, slik at eksisterende kabelarbeid kan trenge å skiftes ut.
3. 3 Husk at kloakk ikke reiser oppoverbakke, i det minste ikke uten spesialiserte kloakkpumper, så du må vurdere det eksisterende oppsettet når du vurderer å utvide til områder med forskjellige høyder. Er kapasiteten tilstrekkelig for dagens bruk og eventuelle utvidelsesplaner? Har systemet blitt inspisert av den aktuelle staten eller lokale myndigheter - har de utstedt krav om forbedringer, og i så fall hvor lenge vil du ha å overholde og hvor mye vil det koste?
4. 4 Finn ut hvem de viktigste campingorganene og organisasjonene er for det aktuelle landet. De fleste vil ha et nettsted eller en årbok; sjekk om du vil se om campingplassen er oppført, og i så fall hvilke kommentarer og vurderinger. De fleste store campingorganisasjoner har også inspektører som besøker nettsteder - finn ut hva de leter etter når de vurderer en campingplass. For eksempel bestemmer et visst styrende organ i Europa en minimum dusjkabinettbredde som en betingelse for en viss stjerneklassifisering - hvis kabinetter allerede er bygget, men er for små, kan det være dyrt å oppnå høyere stjernerangering. Du kan velge å se på inspektørens krav som et hinder for å hoppe, men faktisk representerer han bare ønsket til flertallet av bobiler i organisasjonen han representerer, så egentlig skal kommentarene hans sees på som verdifulle kommersielle råd - ignorere ønskene fra bobilene dine på din fare! Annonse

Del 6 av 13: Prøv før du kjøper

1. en Ikke kjøp en campingplass før du har sovet i den noen netter - seriøst! Ta teltet eller bobilen din (eller bobil i Amerika) og bli i noen netter. Bruk toalettene, dusjene og fasilitetene og spør deg selv om du ville bli der selv? Prøv å avstemme morgenbesøket ditt på toalettene og toalettene for å være midt i topp etterspørsel - dette når du får se om den eksisterende infrastrukturen kan takle etterspørsel, og om stemningen i luften er tilfredshet eller utålmodighet og frustrasjon. Husk at disse menneskene potensielt er dine fremtidige kunder, så du må komme inn i hodet på dem og forstå nøyaktig hvordan de føler om denne campingplassen.
2. 2 Få chatting med andre brukere av nettstedet. Noen kan være vanlige kunder som kan fortelle deg mye nyttig informasjon om campingplassen og også de omkringliggende attraksjonene - hvor mange ganger har de kommet tilbake og hva får dem til å komme tilbake? Gjestene vil kunne fortelle deg om det er noen støyproblemer eller lignende forstyrrelsesproblemer knyttet til nærområdet som kan være et problem. Ikke baser din beslutning om å kjøpe en campingplass på en overnatting; bruk en uke eller lenger hvis du kan.
3. 3 Vær oppmerksom på eventuelle sesongmessige problemer. Flom, storm, plageinsekter som hærmaur eller mygg osv. Kan være et problem. Gjør deg kjent med regionalt klima og dyre- eller insektliv som kan påvirke kundene dine. Annonse

Del 7 av 13: Kjenn markedet ditt

1. en Vær oppmerksom på at en av de viktigste hensynene for alle som tenker på å kjøpe en campingplass, hotell eller annen liten turistvirksomhet, er at du må kjenne markedet ditt. Dette inkluderer å kjenne kundenes aldersgrupper, enten de er familier eller pensjonerte par, og forstå ideen om en perfekt ferie. Hvis dette aspektet av forskning ikke interesserer deg, anbefales det at du vurderer om en liten turistvirksomhet virkelig er et godt valg for deg.
2. 2 Kjenn ditt målmarked og hva standardene deres er. På kontinentaleuropa er hollendere for eksempel veldig ivrige bobiler, men de er også kjent for sin forventning om høye standarder for renslighet. Som sådan vil du ikke trenge gjennom denne lukrative sektoren av markedet uten plettfrie toaletter og veldig regelmessige rengjøringsplaner.
3. 3 Se deg rundt for å finne ut hvilke hovedattraksjoner som er i området. Strand, hav, fjell eller kulturbyer? Hvordan påvirker dette typen klient og varigheten av oppholdet? Blir folk flest en uke eller går de gjennom. Ingen av dem er nødvendigvis best; en jevn strøm av mennesker som bare overnatter to netter på vei til et annet reisemål, kan være en veldig god bransje, men det vil bety at du bruker mer tid på å bosette ankomster på deres tildelte plasser.
4. 4 Etter den første forfatterens erfaring, gjør noen campingplasser bedrifter veldig bra i områder som virker ganske lite bemerkelsesverdige. Dette kan være fordi det ser ut til å være en type bobil som bare liker å være i en åker, lage mat på en grill og nyte frisk luft. Det anses imidlertid at et slikt prospekt i beste fall er risikabelt og bare bør vurderes på grunnlag av flere års økonomiske tall. Generelt gjelder den første maksimen for turistbedrifter like godt for campingplasser, og den maksimale er: 'location location location'. Annonse

Del 8 av 13: Livsstilsvirksomhet?

1. en Kjøp aldri en turistvirksomhet mens du bare ser på den som en livsstilsvirksomhet, nemlig med tanke på din personlige livsstil. Ta alltid synspunktet til kunden din - still deg selv spørsmålet vil du komme og bli som betalende kunde?
2. 2 Det er vanlig at små familiedrevne campingplasser kommer med et hus som eieren kan bo i. Noen naive kjøpere forelsker seg mye i huset og glemmer at resten av campingplassen ikke har noen veldig sterk tiltrekningskraft for bobilen.
3. 3 En annen måte å oppsummere det som blir sagt her? Tenk først på kunden din, og vurder deretter dine private livsforhold på andre; den omvendte prioriteten er usannsynlig å favorisere dine langsiktige økonomiske utsikter. Få mennesker blir rike på å drive små campingplasser eller hoteller. De som blir rike, gjør det vanligvis ved massiv ekspansjon og ender med å forlate det som kan kalles livsstilsenden for denne næringslivet. Generelt hvis du favoriserer livskvalitet over økonomiske inntekter, har du et mer realistisk syn. Annonse

Del 9 av 13: Grenser og tilgang

1. en Få relevant faglig råd for å etablere de juridiske grensene for campingplassen. Ikke stol på wire gjerder eller tre gjerder. Byhus har en tendens til å ha veldig veldefinerte grenser, men visuelle indikasjoner på grenser på en campingplass kan være misvisende. Hvis den forrige eieren har konstruert noe av permanent karakter, eller stoler på tilgang som overskrider en grense, kan det hende du har problemer.
2. 2 Betrakt veien eller sporet som fører opp til campingplassen din som din livline. Forsikre deg om at du forstår hvem som eier veien og hvilken beskyttelse du har for fortsatt tilgang til kundene dine. Er veien lett framkommelig under alle værforhold som sannsynligvis vil oppstå i turistsesongen? Finn også hvordan serviceledninger går ut av campingplassen, de kan godt bevege seg langs eller under serviceveien. Annonse

Del 10 av 13: Lokale hensyn

1. en Avtal å snakke med en lokal person med politisk autoritet, for eksempel en ordfører, rådmann eller politiker. Benytt anledningen til å finne ut om de lokale myndighetene støtter virksomheten. I mange tilfeller er lokale myndigheter opptatt av å oppmuntre turisme, og du vil finne en gunstig respons. Du kan komme til å søke om tillatelse fra disse menneskene, så det er viktig at de ser positivt på deg og din virksomhet. Annonse

Del elleve av 13: Konkurranse

1. en Ta en titt på den lokale konkurransen, spesielt alle nettsteder som drives av lokale myndigheter, råd eller myndighet, da disse kan ha svært konkurransedyktige priser, overlegne reklamemuskler og høye standarder. Annonse

Del 12 av 13: Mat

1. en Gi matalternativer. Maten er et stort emne, men med utgangspunkt i kundens synspunkt vil mange bobiler ha muligheten til restaurantmat og setter pris på et sted de kan lage mat selv. Det er fordeler og ulemper ved å komme inn på restaurantens side av ting; For det første må du sørge for at matlagings- og spiseområdene oppfyller lokale forskrifter, og selv om du franchiserer ansvaret for matlaging, vil du fremdeles være personen som er ansvarlig generelt. Det er to fordeler med å levere mat: For det første vil inntektene øke på grunn av direkte salg, men for det andre vil du generelt tiltrekke deg flere bobiler hvis du skaffer mat.
2. 2 Hvis du ikke er opptatt av å være ansvarlig for en restaurant selv, så er et annet alternativ å kjøpe campingplassen din innen rekkevidde av eksisterende restauranter og deretter danne et samarbeidsforhold med disse virksomhetene. Avstand vil selvfølgelig være hovedfaktoren her - folk vil gjerne ha muligheten til å spasere til en restaurant om kvelden, spesielt hvis de drikker alkohol, så det akseptable rekkevidden kan være bare en eller to miles eller kilometer.
3. 3 Ha muligheter for oppbevaring av kjøling. Mange bobiler anser noen form for kjøling som viktig. Bobiler eller bobiler har sine egne kjøleskap, men de i telt vil sette pris på et sted å holde melken frisk. En nylig online meningsmåling utført av forfatterne på et europeisk nettsted viste at kjøling var en av de viktigste hensynene for de som bodde i telt. Annonse

Del 1. 3 av 13: Telt

1. en I de fleste tilfeller er inntektene fra bobiler i telt mye lavere enn inntektene fra bobileiere (i Europa er disse kjent som bobiler) og campingvogner. Imidlertid er det alltid verdt å servere for de som favoriserer lerret.
2. 2 Et poeng å merke seg er at de som sover i telt ofte føler seg veldig ukomfortable når store kjøretøy beveger seg rundt i nærheten, spesielt hvis de fremdeles sover om morgenen. Vurder å legge til fysiske barrierer for å sikre at kjøretøyer og teltpassasjerer holder seg på avstand fra hverandre - det er mye lettere å slappe av inne i et telt når du føler at du ikke ved et uhell kan kjøres over. Hendelser er sjeldne, men det er et vanlig psykologisk ubehag hvis du bryr deg om å spørre telteiere. Annonse

Samfunnsspørsmål og svar

Søk Legg til nytt spørsmål Still et spørsmål 200 tegn igjen Inkluder e-postadressen din for å få en melding når dette spørsmålet blir besvart. Sende inn
Annonse

Video . Ved å bruke denne tjenesten kan noe informasjon deles med YouTube.

Tips

• Det er nettsteder som kan hjelpe deg med å finne campingplasser i ditt område.
• Glamping er et annet alternativ for en campingplass. Det innebærer luksuskamping og krever derfor flere eiendeler og finansiering, men du kan bli belønnet med god avkastning.

Annonse Send et tips Alle tipsinnleveringer blir nøye gjennomgått før de blir publisert. Takk for at du sendte et tips til gjennomgang!